在南京江宁地区，购房者需要准备一系列文件来申请房产证的换证。首先，购房者需要准备《商品房买卖契约》的24页复印件。此外，还需提供身份证复印件以及产权证复印件。申请表也需要现领现填。

在换证所需材料方面，房屋购销合同和补充合同的原件及商品房销售统一发票的原件是必不可少的。购房者还需要提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件。如果测绘报告为旧格式，则还需提供竣工验收单和填写好的房地产登记申请书；如果是新格式，则只需提供外业测绘调查表和分层分户平面图的原件。

完税凭证（契税缴款书）也是必须提供的材料之一。购房者还需要根据个人情况准备不同的材料，如已婚购房者的双方身份证复印件、婚姻证明复印件及私章，或单身购房者的身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件及单身声明具结书。购房者根据所在地的不同，需要在民政局、公证处或大使馆办理相关证明。

若购房者为单位，则需提供营业执照（或组织机构代码证）复印件，并在无法提交原件校验时，提供工商出具的彩印副本。根据房产面积的不同，产权登记费用也有所差异：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；其他房产根据面积不同，费用分别为200元至1000元不等，如有共有权证增收工本费10元/本。

购房者还需准备好契税缴款书的办理材料，包括户主身份证复印件、销售发票复印件和销售合同及最终补充合同复印件。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

契税税率根据房产性质而定，普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%；非普通住宅（如别墅等）为3%。

在整个换证过程中，购房者需要确保合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对措辞、各项数据、日期等，以确保无误。购房者可前往江苏省南京市江宁区谭园路的江宁市民公园处办理房产证换证事宜，联系电话为(025)52135393。