房地产销售如何获取有效客户？

1. 电话营销：每天坚持拨打100分钟电话，积极沟通潜在客户，区分有效与无效电话，并进行两次回访。成功邀约见面后，有望实现签单。

2. 陌生拜访：前往学校周边推广学区房，或在人流量密集的地方派发传单。针对家长关心孩子教育的需求，推广重点学校的优势，吸引他们购买学区房。选择人流量多的地点，如商场、公园等，针对不同人群推广适合的产品，以提高成功率。

3. 利用现有客户资源：通过朋友圈等社交平台，让现有客户帮助扩散，从而扩大潜在客户群。

4. 微信附近人功能：利用微信的附近人功能，主动添加潜在客户，拓展人脉资源。