商品房维修基金使用的条件和范围主要由相关法律法规规定，并通常用于商品房公共部位及共用设施设备的维修和更新。

首先，就使用条件而言，商品房维修基金通常在以下情况下可以动用：一是商品房保修期过后，出现的共用部位或设施设备的质量问题；二是这些质量问题影响到了业主的正常居住和使用，且无法通过业主个人力量进行维修；三是经过业主大会或者业主委员会的决定，同意使用维修基金进行维修。此外，还需要确保维修基金账户中有足够的资金来支持维修工程。

其次，商品房维修基金的使用范围主要包括以下几个方面：一是房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板等共用部位的维修；二是电梯、水泵、消防设施、监控设备等共用设施设备的维修和更新；三是小区内的公共道路、绿化、照明等公共设施的维修。这些维修项目旨在确保商品房的正常使用功能，提升业主的居住体验。

举个例子来说明，假设一个商品房小区的电梯因为长期使用出现了故障，需要进行大修。这种情况下，业主委员会可以决定使用维修基金来支付电梯的维修费用。因为电梯是小区的共用设施设备，其维修属于维修基金的使用范围。通过动用维修基金，可以及时解决电梯故障问题，保障业主的出行安全。

总的来说，商品房维修基金的使用条件和范围都是围绕确保商品房共用部位和设施设备的正常使用而设定的。在实际操作中，需要严格遵守相关法律法规，确保维修基金的合理、有效使用。同时，业主和业主委员会也应该积极参与到维修基金的管理和使用中，共同维护小区的居住环境和生活品质。