深圳不限购公寓的原因主要有以下几点：

1. 公寓定位不同于住宅

深圳不限购公寓的主要原因是公寓的用途和住宅有所不同。公寓更多地被设计为投资型产品，其居住属性相较于住宅有所差异。因此，政策上对公寓的限购并不像住宅那样严格。

2. 满足多元化需求

深圳作为一线城市，吸引了大量外来人口。这些人群对于居住的需求多种多样，公寓的出现能够较好地满足这一多元化需求。不限购的政策能够鼓励公寓市场的发展，为不同需求的人群提供更多居住选择。

3. 土地使用效率与市场调节

在土地资源和住房供应相对紧张的情况下，发展公寓市场有利于提高土地使用效率。同时，市场调节机制下，公寓作为商业或商务用途，其供求关系和政策制定更为灵活。因此，深圳对公寓的不限购政策也是基于市场调节和土地使用的综合考虑。

4. 政策导向与调控策略

深圳政府在制定房地产政策时，考虑到城市发展的多方面因素，包括人口结构、土地利用、产业发展等。对于公寓市场，政府可能更倾向于通过市场调节来平衡供求关系，而非通过限购等手段进行过度干预。

综上所述，深圳不限购公寓的原因主要包括公寓的产品定位、市场需求、土地使用效率以及政策导向等多方面的因素。这些因素的综合考虑使得深圳在公寓市场管理上采取了不同于住宅的限购政策。