投资性房地产是指用于出租或增值目的而持有的房地产内容。

1. 定义与特性。投资性房地产主要是指企业或个人持有的，准备出租给其他人的建筑物或土地使用权，以及持有后能够增值的房地产。这种房地产的主要目的是为了获取长期稳定的租金收入或者实现资本增值。投资性房地产具有增值性和收益性的特点，是企业经营活动中重要的资产之一。

2. 核算与会计处理。由于投资性房地产具有特殊的盈利目的，其核算与会计处理也相对复杂。企业需要对投资性房地产进行单独核算，并在财务报表中反映其价值变动。在会计准则中，对于投资性房地产的确认、计量和披露都有明确的规定。

3. 风险管理。投资性房地产涉及较大的投资风险，包括市场风险、管理风险和政策风险等。因此，投资者需要关注市场动态，评估租金收益与资本增值的潜力，同时也需要注意对风险的有效管理。投资者通常会通过分散投资、长期持有等策略来降低风险。此外，房地产市场的政策调整也会对投资性房地产产生影响，需要投资者密切关注相关政策动态。

总的来说，投资性房地产是一个涉及多方面内容的领域，包括定义特性、核算处理以及风险管理等。对企业和个人而言，了解并合理管理投资性房地产是实现资产增值和稳定收益的重要途径之一。