在购买新房时，交易流程可以分为几个关键步骤。第一步是看房选房。这时，售楼处与房产经纪人作为开发商的销售代理公司，会帮助购房者挑选合适的房源。重要的是，购房者无需支付佣金，而开发商会为此付出费用。在同一时间段内，不论是通过中介还是直接前往售楼处购房，同一房源的价格保持一致。选择专业人士可以确保购房过程的顺畅与愉快，避免后期出现维权问题。

第二步是交定金并签订认购书。在选定房源后，需要缴纳一定数额的定金，以确保房源归您所有。值得注意的是，定金不可退还，因此在做出决定前应确保没有犹豫。交定金时，只需提供购房人的身份证。收据小票务必妥善保管，这在后续的按揭贷款中可能需要。在签订认购书时，必须明确指定购房人为签字人，以避免更改时的繁琐与麻烦。

第三步是交首付款和签订正式购房合同。在支付首付款后，应保留收据和小票，以备日后进行按揭贷款和更换发票时使用。在签订合同时，应特别注意核对身份证信息、房源信息以及最终的交易价格，确保它们与预期一致。此外，合同中还应详细说明付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。

在购房过程中，确保信息的准确性、资料的完整性和交易的透明度至关重要。通过遵循上述步骤，可以为购房者提供一个更加明确、安全的购房路径。在整个过程中，保持对细节的关注和对合同条款的清晰理解，将有助于避免潜在的纠纷，并确保购房体验的顺利进行。