因为综合条件都较优越。

具体原因如下：

1、该园毗邻高校，教育资源充沛。

2、该园基础设施完善，科技水平先进，方便居民生活。

3、该园连接各大交通要道，出行便利。

沙河高教园已经成为北京市重点教育园区之一，以发展的趋势来看，前景一片光明。