东莞新竹苑价格便宜的原因主要有以下几点：

地段因素

东莞新竹苑所在的地段可能并不是城市的核心区域，或者是离市中心有一定的距离。通常来说，房地产的价格与地段有着直接的关系，非核心区域或者距离中心稍远的地区，房价往往会相对便宜。

建筑年代及装修情况

东莞新竹苑可能存在一定的房龄，或者装修情况并不是当下流行的风格或者较为老旧。新的装修和建筑年代越近的楼盘，价格通常更高，而相对老旧的则价格较低。

供求关系影响

在房地产市场中，供求关系直接决定价格。如果某一地区的房源供应大于需求，价格自然会受到向下的压力。东莞新竹苑可能因为所在区域的房源较多，而需求相对较少，导致价格相对较为亲民。

开发规模和配套设施

如果东莞新竹苑所在的区域属于大型住宅小区，配套设施完善，生活便利，那么价格可能会相对稳定。但如果开发规模较小，或者配套设施不够完善，例如缺少公园、学校、购物中心等，那么这也可能是其价格较低的原因之一。

综上所述，东莞新竹苑之所以价格便宜，可能是由于其地段、建筑年代及装修情况、供求关系以及开发规模和配套设施等多方面因素共同作用的结果。购房者在考虑购买时，应综合考虑这些因素，并结合自身需求和预算做出明智的决策。