30万左右，参考以下别墅造价。

二层现代别墅

房屋风格：现代风格

房屋价格：毛坯37万(包地基、主体、外墙)

建筑面积：271㎡

房屋构造：4室2厅

占地面积：14.1m*13m

该建筑共有两层，整体风格为现代田园别墅风格，搭配欧洲古典元素。朱红色坡屋顶造型简洁有利于排水。外立面采用浅黄色涂料粉刷，并带有线脚分割立面，使得别墅整体有秩序。别墅的造型为两个体量相互咬合，造型立体，饱满。

效果图

一层入门处设有门斗，入门通过一个带有楼梯的过厅连接房间各个功能。考虑到老人需要较为明亮阳光充足的生活环境，所以南部布置老人房，北部客厅造型丰富，配有门厅，虚实结合。

一层平面图

二层设有两处卧室。考虑到南方气候炎热，与业主经过商谈后，卧室采用北侧和东西向小窗采光，避免了较为强烈的阳光。南部的书房通过大屋顶的挑檐遮蔽部分炎热光线。功能分区合理，造型立体，经济。　

二层平面图