昆明新房契税的税率是3%至5%之间。具体的税率会根据房屋面积和购房者的具体情况有所不同。以下是详细的解释：

昆明的新房契税是根据房屋的价值来计算，而房屋的价值通常是按照市场价格来确定的。具体的税率则取决于购房者的房屋面积以及他们购买房屋的具体情况。一般来说，契税的税率在3%至5%之间。对于首次购买小户型住房的购房者，可能会享受到一定的契税优惠政策。然而，这些优惠政策可能随着时间和政策的变化而变化，因此购房者在购房前应了解最新的政策信息。

在昆明购买新房时，购房者需要了解相关的税费政策。除了契税之外，还有其他一些费用需要考虑，如房屋维修基金、物业费、印花税等。这些费用也会因不同的地区和不同的开发商而有所不同。因此，购房者在购房前应该充分了解相关的费用情况，并做好预算。

此外，昆明市的契税政策可能会根据市场变化和政府的调控政策进行调整。购房者应该及时关注政府部门的公告和通知，以便了解最新的政策信息。在购房过程中，建议购房者咨询专业的房地产律师或顾问，以确保自己的权益得到保障。

总之，昆明新房的契税税率在3%至5%之间，具体税率取决于房屋面积和购房者的具体情况。购房者在购房前应了解最新的税费政策，并做好预算，以确保顺利购房。