深圳宝安的房价最低的原因在于多方面因素影响。

一、区域发展初期

深圳宝安地区作为城市发展的新兴区域，相较于其他成熟区域，其房地产市场发展时间较短，整体区域发展仍处于快速上升期。这意味着在基础设施建设、商业配套完善等方面还有较大的发展空间，但同时也处于供应过剩与需求尚未完全对接的阶段，从而导致房价较低。

二、产业结构转型的影响

深圳作为一线城市，近年来面临着产业结构的转型和升级。而宝安地区，虽然制造业等产业发展基础良好，但在高新技术的布局和发展上还在赶超阶段。相比于金融、科技等行业密集的地区，房地产价值相对受到一定影响，这也是影响房价的重要因素之一。

三、政策导向及人口流动趋势

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的关键因素。当前，政府对于房地产市场实行严格的调控政策，抑制房价过快上涨。同时，由于宝安地区人口流动性较大，购房需求尚未达到一些热点区域的水平，这也对房价产生了一定的压制作用。

四、投资氛围与市场心理预期

投资氛围和市场心理预期对房价有着不可忽视的影响。相对于其他热门投资区域，宝安地区的投资氛围尚未形成热点，市场心理预期相对平稳。这在一定程度上抑制了房价的上涨，但同时也使得该区域的房价保持在相对较低的水平。

综上所述，深圳宝安地区的房价最低受到区域发展初期、产业结构转型、政策导向及人口流动趋势以及投资氛围和市场心理预期等多方面因素的影响。随着城市发展的不断推进和区域价值的逐步显现，宝安地区的房价也将呈现稳步上升的趋势。