经营性物业抵押贷款条件如下：

1. 贷款人条件：首先，贷款人必须为企业法人或股东，持股时间不少于1年。此外，企业正常经营且无不良记录，比如偷税漏税、合同违约等。同时，贷款人的个人信用记录良好，无重大不良记录。

2. 物业条件：抵押的物业必须为经营性物业，且在产权明晰、无抵押、司法纠纷的情况下才可申请。物业类型一般包括商场、办公楼、商铺等。如果是工业园区、仓储基地等复合型商业用地，也可申请，但需要提供相关的产业园区或仓储物流经营合同。

3. 贷款额度：经营性物业抵押贷款额度一般按照物业评估价值的7成左右进行批核，单笔贷款额度最高为2000万元。

4. 还款方式：经营性物业抵押贷款的还款方式较为灵活，可以按照月供、季付、年付等方式进行还款。

5. 利率：经营性物业抵押贷款的利率一般在基准利率的基础上上浮10%~40%。

注意：如果申请人是合伙经营企业或个体户中的大股东，那么还需提供企业经营收入和流水证明企业的经营收入可以覆盖贷款本息还款，否则可能被银行拒贷。此外，申请人的银行流水需要覆盖月还款额的2倍以上，这也是银行评估贷款的重要条件之一。