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合肥二手房 过户流程及费用多少

发布时间:2025-02-03 19:52:48

合肥二手房过户流程及费用如下:

一、过户流程:

1. 签约:交易双方签订房屋买卖合同。

2. 交税:交易双方前往税务部门缴纳相关税费。

3. 查档:查验房屋的权属、房屋年限等档案资料。

4. 办理过户:双方携带有效证件和相关材料前往房地产交易中心办理过户手续。过户后,产权人变更,房屋所有权发生转移。

二、费用:

1. 契税:按照房屋成交价的一定比例收取,根据合肥市政策,个人购买家庭首套住房,面积为90平方米及以下,减按1%征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%征收契税。非家庭首套住房契税为3%。

2. 增值税及附加税:对于非普通住宅或非居住用房满两年的部分增值部分按差额征收增值税,不满两年的按全额征收增值税及附加税。普通住宅满两年的部分可以免交此税。此项费用会因房屋类型不同而异。另外需要交纳土地收益金以及契税全额的手续费以及产权登记费。其中契税全额的手续费是房产面积乘以税率乘以金额的总计费用,根据房屋面积和房产价格有所不同。具体费用需要根据房屋的具体情况计算。

请注意,以上费用仅作参考,实际费用可能会因具体情况有所变动。在进行二手房过户时,建议咨询当地房地产中介或相关机构以获取准确的费用信息。同时,确保交易的透明性和合法性,避免因不熟悉流程而造成不必要的损失。

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