一般情况下，办理入住后是不能退房的，如果酒店提供的房间与要求不符或未入住符合退房条件的，可以退房并要求全额退款。对于购房者来说，能否退房要看具体情况。

1. 如果在订金阶段，购房者可以直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2. 如果已签合同未做预售登记阶段，购房者需要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

酒店退房的注意事项：

1. 退房时间通常为中午12：00。提前入住或推迟离店，酒店会酌情加收一定的费用。退房时间一般在12点之前，少数宾馆可推迟到13点或14点。

2. 退房手续包括押金退还和客房检查。酒店会检查房间内是否有损坏或缺失物品，或者是否使用了需付费的服务。

3. 酒店主要为游客提供住宿服务、餐饮、游戏、娱乐、购物、商务中心、宴会及会议等设施。

综上所述，如果酒店提供的房间与要求不符或未入住符合退房条件，客人可以退房并要求全额退款。在酒店办理入住手续后，一般情况下不能退房，无故退房会产生额外费用。如果酒店同意，刚开的房间也可以退房。