1、还完房贷多久能卖房的因素

还完房贷能否卖房，主要取决于以下因素：

1）房屋是否已经过了抵押期。如果房屋已经完成抵押，即所有房贷都已经还完，那么就可以自由卖房，转让房产权利。

2）房屋是否还有未还清的贷款。如果房屋有未还清的贷款，则需要先偿还全部贷款本息和罚息，同时和银行进行房屋解除抵押手续；

3）房屋是否存在权属纠纷或正在套牢法律纠纷中，如果存在这样的问题，那么就无法进行房屋交易。

2、房贷还款方式对卖房时间的影响

房贷还款方式不同，对能否卖房以及卖房时间的影响也不同：

1）等额本金还款法。此方式每一个月还款金额是相同的，但随着还贷期限加长，每个月所还的本金逐渐增加，利息逐渐减少。采用这种还款方式，还清贷款之后就可以进行房屋交易。

2）等额本息还款法。此方式每个月所还的贷款和利息之和相等，每月的还款金额会随着利息的减少而减少。采用这种还款方式，需要注意还清贷款之后是否存在贴息问题，如果存在则需要提前还清所有本息以及相应的贴息部分才可交易房屋。

3、房屋市场行情对卖房时间的影响

房屋市场行情也是影响卖房时间的一个因素：

1）市场火爆。如果房屋市场处于火爆状态，那么卖房的速度相对较快，通常情况下可以在还完房贷后的1-3个月内将房屋交易出去。

2）市场低迷。如果房屋市场处于低迷状态，则需要等待更长的时间才能成功交易。此时卖房时间可能需要几个月至半年以上，而且需要进行价格调整，降低房屋售价。

4、其他影响卖房时间的因素

以下是其他一些与卖房时间相关的因素：

1）房屋装修状况。房屋装修越好，所需卖房时间就越短。

2）地理位置。房屋位置好的话，所需卖房时间就越短。

3）售价是否合理。价格过高或者过低都会影响卖房时间。

4）卖房方式。通过中介或者通过二手房网站卖房的时间也是不同的。

总结

所以，如果想要尽快卖掉房屋，需要对以上因素进行详细考虑。与此同时，还要具体了解当地的房地产市场行情，及时调整自己的售价。最终成功卖房的关键是房屋的价值和价格是否匹配，同时需要准确把握好市场情况，进行恰当的定价，才能让自己的房产得到最大的保值和增值。