1、开发商承诺的交房时间

期房交房时间是由开发商承诺的，通常在合同中注明。一般来说，开发商会按照工期预估时间来承诺交房时间，但是，受到种种因素如工程进度、资金和法律等方面的制约，开发商的承诺并不一定会如期兑现。

在购买期房时，购房者应该认真审查合同，熟悉开发商承诺的交房时间并了解可能出现的延误情况，以便做好相应的准备。

2、政策法规的规定

政策法规对期房交付时间也有一定的规定，具体来说，国家规定的期房交付时间应当在24个月内完成，而地方政府也会对本地区的房地产开发实行限期禁售等政策，以保证市场的稳定发展。

3、开发商因素

开发商的因素也是影响期房交付时间的重要因素之一。虽然政策法规的约束和规定很重要，但是开发商的资金和规划、进度的严密程度也是一个很重要的影响因素。

在实际操作中，如果开发商遇到了紧急资金流动问题，就可能会推迟交房时间；如果开发商提前开工，预期能够提前交付，就会出现交房提前的情况。

4、市场供需关系

随着楼市进入新常态，市场供需关系不断变化。如果市场供应过剩，开发商就可能会面临竞争加剧的情况，如果开发商无法按照约定时间交房，就有可能出现经济亏损的情况。相反，如果市场供需关系处于偏紧状态，开发商和买方的议价能力就会增强，开发商就会有更多时间来完工，同时也意味着可能有滞销风险，也会影响交房时间。