建议您的网签不要超过成交价。原因有以下几点：

贷款额度不止取决于网签价格，还要看评估公司的评估报告。一般情况下，评估报告达不到成交价格这么高。所以您网签高于评估价格，银行计算贷款额度也是要以其中最低的值作为基数。

买卖合同签署了成交价格，如果网签高于成交价格，那么首付款进行监管，贷款部分银行放款给业主，相当于您的购房款增加了。比如一套房子成交价格是400万，假设业主同意不收定金，也没有物业保障金和户口保证金的情况下，网签价您想做到420万，此房是普通住宅，您是首套贷款的话，贷款额度是273万。那么建委需要监管147万的首付款，银行需要把贷款部分的273万在过户后放款给业主，这样您本次购房的成本就是420万了。所以这样是不可行的。

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