1、贷款申请的审批时间

首先，买房贷款要多久，需要看贷款申请的审批时间。这个时间一般需要3-7个工作日。贷款申请需要填写详细的个人信息，并提供资产证明、收入证明等相关材料。银行会根据这些材料进行审批，评估申请人的信用状况和还款能力。如果申请人的资料提交齐全，信用良好，那么贷款审批时间会相对较短。

此外，不同银行的贷款申请审批时间也有所不同。有的银行流程繁琐，审批周期较长，而有的银行则能够提供更快的审批和放款服务。因此，申请人可以提前了解不同银行的审批时限和服务质量，选择最为适合自己的贷款渠道。

2、房屋评估和抵押登记时间

当贷款申请通过审批后，需要进行房屋评估和抵押登记。这个时间大概需要1-2个工作日。银行会派专人前往房屋现场进行评估，确认房屋价值和产权情况。

经过房屋评估后，需要在不动产登记中心进行抵押登记。这个过程相对来说比较繁琐，需要准备大量材料并且涉及到多方协调。抵押登记完成后，银行才能够向申请人放款。

3、贷款放款时间和还款周期

通过房屋评估和抵押登记后，银行会在1-2个工作日内将贷款款项划到申请人的账户中。此时，买房贷款所需时间已经接近尾声。

贷款还款周期视情况而异。一般情况下，房屋贷款的还款周期为10-30年，具体期限由申请人和银行协商确定。申请人需要按照规定的还款周期和金额，按时归还贷款本息。

4、其他影响买房贷款时间的因素

以上所述的时间节点主要是银行和政府部门的操作流程时间，但是买房贷款所需时间受到其他因素的影响，如房屋性质、户口和征信情况等。其中，房屋性质和户口情况会影响到申请人的贷款额度和审批时间。征信情况则会直接影响到申请人的信用状况，进而影响到银行的审批结果和贷款利率等方面。因此，在办理买房贷款之前，申请人需要充分考虑这些因素，提前规划好自己的贷款方案。