宁波房贷查房按区划分通过三个步骤查询：

1、银行贷款查房是审查的一种程序，指的是购房人在申请贷款买房时，银行会出具《住房登记记录信息查询通知单》。

2、购房人凭借《查询通知单》去政务中心房产分中心的营业窗口进行查询。

3、查询完后，房产分中心将会出具借款人的家庭住址信息，银行收到这个信息后，将核实购房者买的房是否是二套房，之后凭此据放贷。