若开发商未能按期交付房屋，其最迟应在三个月内履行义务。在此情况下，非因自然灾害或其他无法控制的原因所造成的延期交付，均须按照约定的时间支付相应的违约金。若超过三个月仍未交付，买方将有权利解除购房合同。

在法律并无明文规定且双方当事人也未对此进行明确约定的情况下，若买方向卖方发出催告通知，则解除权的行使期限可延长至三个月。若卖方未曾收到催告通知，那么解除权的行使期限应自解除权产生之日起算，一年之内必须行使。如逾期未行使，解除权即告消灭。