正常情况下签了合同，做了监管房子就是你的了

贷款下没下来只要审批过了就是前房东的事情了！去年买的再交易房，房子没住人，前房东比较耿直说签了合同我就可以住进去，没过户没交首付，你首付都交了过户应该也差不远了，进去就是了，贷款下不来着急的是房东！

如果这种情况在成都，这个房子如果要卖掉需得走完购房的后续所有流程，你房子抵押成功并尾款由银行放款到卖方账户，并且把房子已经交给你了，你才能有单独处理这个房子的资格，不过根据现在的政策，你房子拿到产权要三年才能上市交易的哦，当然这是第一种情况，还有就是你们房子交易在中间过程，还没有到房管局过户走流程，这个时候你要卖掉房子必须跟卖方协商，因为现在房子还不属于你。如果卖方同意你找下家接手，那当然一切都好说，如果不同意，你就得按合同赔付相应的违约金，具体看你们的合同约定。