1、根据国家相关法规和设计规范，新建民用建筑必须按照一定比例修建防空地下室。

2、这个比例通常是根据建筑的高度、基础埋深等因素来确定的。应建人防面积指的是根据这些规定计算出来的理论上应该修建的人防面积。

3、实建人防面积实际修建的人民防空地下室的面积，这个面积受到实际工程条件、地形地貌等因素的影响，因此与应建人防面积存在差异。