借名买房如何过户到自己名下

借名买房指的是当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的现象。有关于借名登记约定的，借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的，一般情况下法院会支持。

但是以下两种情况属于例外，具体如下：

1、如果该房屋因出名人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能办理房屋所有权转移登记的。

2、借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人不能主张确认房屋归其所有或者要求出名人办理房屋所有权转移登记。

诫命买房具体的过户，可以通过赠与的进行过户。赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。之后受赠人就可以凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，并办理公证以及房屋所有权转移登记手续。