房产刚需客户主要包括以下几类人群：

首次购房自住的年轻人

这类客户通常是年轻人，他们可能刚刚步入社会或工作稳定，计划购买首套住房用于自住。他们可能是新婚夫妇、准备建立家庭或是寻求更独立的生活空间。对于这部分客户，地段交通便利性、房价可承受性和小区的生活配套是主要考虑因素。他们对居住条件的需求较为迫切，因此是房产刚需客户的重要组成部分。

改善型购房家庭

随着家庭成长的需要，部分已购房家庭出于扩大居住空间、提升生活品质等目的，产生改善居住环境的愿望。他们可能希望购买更大面积的住房，或者寻找环境更好的学区房等。这类客户同样属于刚需客户，他们注重居住品质的提升，愿意为此支付更高的价格。

外地迁入或务工人员

随着城市化的进程，许多外地人员迁入城市务工或创业，他们为了长期稳定的生活和工作，需要购买住房。这部分客户对于城市的选择可能基于工作机会和发展前景，对于住房的需求同样迫切。他们通常关注房价、交通便利性和生活成本等因素。

城市化扩张带来的拆迁户和拆迁安置需求者

随着城市扩张和改造，拆迁户需要新的住房安置。这部分客户可能暂时居住在过渡性的住房内，但对于拥有自己的住房有着强烈的需求。他们可能是房产刚需客户中的一部分特殊群体，但同样需要关注他们的住房需求。

综上所诉，房产刚需客户主要包括首次购房自住的年轻人、改善型购房家庭、外地迁入或务工人员以及城市化扩张带来的拆迁户和拆迁安置需求者等不同类型的人群。他们对于住房的需求各不相同，但共同点是都对住房有着迫切的需求和期望。