天津首付20%买房条件如下：

1. 买方家庭名下没有房产，或者家庭名下住房套数在还房贷的情况下，可以购买非改善型住房。

2. 所购房产为普通住宅，房子的平米数不超过90平米。

3. 买方贷款购买房产，首付比例不得低于20%。

需要注意的是，对于非本地户籍家庭，在购买房产时需要满足一些其他条件，比如在本地缴纳社保或个税满一年以上，且不能通过个人缴纳社保或个税的方式购买。此外，对于限购区域，如天津外环内的限购政策，也需要满足相关要求才能购买。