卖房需要办理以下手续：

1. 签署买卖合同：卖家与买家签署正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋信息、交易价格、付款方式等相关内容。此步骤为整个交易流程的基础，必须慎重对待。签署后合同即刻生效，对双方都有法律约束力。

详细解释：

确定产权状态与资料准备

在进行房屋买卖前，确保房屋产权清晰，无纠纷或抵押情况。卖家需要准备相关产权证明文件，如房产证、身份证等。此外，还需整理房屋的水、电、物业等相关费用缴纳情况，确保交易前所有费用都已结清。

交易价格与条款协商

卖家与买家就交易价格进行谈判，并在合同中明确付款方式、时间等关键条款。同时约定其他如过户、交付等事项。签订合同前一定要了解当地政策和法律规定，避免因不了解相关法律而遭受损失。一旦合同签署，便具有法律效力。因此建议在律师或专业中介的协助下完成此步骤。

办理过户手续

签订合同后，按照合同约定的时间办理过户手续。包括房产证的更名、税务部门的税务手续等。在此过程中需缴纳相关税费和费用。过户完成后，房屋产权正式转移至买家名下。

物业交接及其他事宜

完成过户后，进行物业交接，包括房屋钥匙、水电物业等费用的结算等。确保房屋交接时的状态与合同约定的相符。此外，如双方有其他约定，也应一并履行。至此，整个卖房手续基本完成。在整个过程中，建议咨询专业人士以确保交易的合法性和安全性。