房屋拆迁需要的证件有：房屋拆迁许可证；拆迁建设章程；拆迁计划和拆迁方案；拆迁公告；被拆迁房屋的所有权证或使用权证；房屋拆迁补偿安置协议文本；银行汇款专户。

房屋拆迁所需要的证件种类一般包括有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案等。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

般房屋拆迁需要以下证件：

1、文件齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等）。

2、发放《拆迁许可证》，拆迁公告。30日内进行审查，颁发拆迁许可证。

3、拆迁人委托评估，评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。

4、根据文件有关规定结合市场确定附属物价格。

5、制定拆迁补偿细则。具体有货币补偿和回迁安置两种补偿形式。

6、做好宣传/讲解政策。

7、与被拆迁人反复协商，做工作。

8、签定拆迁补偿协议。

综上所述，房屋拆迁是必须要按当地的流程来进行办理，一般在拆迁时就需要提交相关的拆迁文件，同时还有拆迁的许可证，只有符合条件才能与被拆迁方谈判，如果拆迁不合理，也不合法，那么被拆迁方是可以选择拒绝，只有协商好之后才能实施拆迁行为。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。