该情况包含不仅限于以下几个方面：

1、市场需求：恒大威尼斯是一个大型综合体项目，涵盖了住宅、商业、旅游等多种业态。在房地产市场的大环境下，购房者的需求可能会受到各种因素影响，比如经济形势、政策调整、市场预期等。如果市场需求减少，那么房产价格就会下跌。

2、房产政策调控：政府对房地产市场进行了一系列的调控，包括限购、限贷、限售等政策。这些政策对恒大威尼斯产生了一定影响。

3、市场竞争：在房地产市场中，竞争是不可避免的。恒大威尼斯的竞争对手可能包括其他的房地产项目，比如其他的海景房项目。如果这些竞争对手的项目吸引了大量的购房者，那么恒大威尼斯的房价就会受到压力而导致下跌。