蚌埠市蚌山区和龙子区的房产潜力较大。

一、蚌山区

蚌山区作为蚌埠市的经济、文化和商业中心，拥有完善的交通网络和丰富的配套设施。该区域的房地产市场发展成熟，吸引了大量购房者。蚌山区的房产不仅具有较高的升值潜力，同时也是投资置业的优选之地。

二、龙子区

龙子区作为蚌埠市的新城区，近年来经济发展迅速，政府大力投入基础设施建设，吸引了众多企业和人才聚集。随着城市化的不断推进和新区的快速发展，龙子区的房产市场也呈现出蓬勃的发展势头，购房潜力巨大。

解释理由：

1. 蚌山区的优势在于其地理位置和商业氛围。作为市中心区域，蚌山区的交通便捷，配套设施完善，包括学校、医院、购物中心等一应俱全。这样的区域往往能够吸引更多的购房者，尤其是对于那些寻求便利生活环境的家庭。

2. 龙子区作为新兴的发展区域，具有强大的发展潜力。政府对新区的投入力度大，基础设施建设完善，同时吸引了众多企业和人才进驻。随着区域经济的不断发展，龙子区的房产市场也将持续繁荣，购房潜力巨大。

3. 购房者在选择房产时，不仅要考虑当前的市场状况，还要考虑区域的发展潜力。蚌山区和龙子区都是蚌埠市的发展重点区域，无论是投资还是自住，都具有较高的价值和潜力。

综上所述，蚌山区的蚌山区和龙子区的房产都具有较大的发展潜力，购房者可以根据自身的需求和预算进行选择。