1. 法拍房的优势

- 购买限制较少：法拍房通常不受购房限制政策的约束，特别是在大多数城市，投资者可以利用这一特点进行投资。然而，深圳和北京等城市已开始实施限购措施。

- 价格优惠：法拍房通常可以以市场价的七至九折起拍，尽管随着参与者的增加，捡漏的机会有所减少，但在某些情况下仍然存在。投资者需关注的是，如何准确判断各城市房价走势和潜在增长。

- 成交迅速：法拍房通过最高出价者在规定时间内成交的方式，避免了二手房交易中卖家可能出现的变数。这使得法拍房特别适合希望在短时间内大量收购房产的投资者。此外，竞拍法拍房无需支付拍卖服务费。

2. 法拍房的风险

- 房屋占用问题：法拍房可能存在原产权人或租赁者占用房屋的情况，这可能涉及合法租赁、恶意租赁或非法占用，给新产权人带来入住难题。

- 严格的付款期限：竞拍成功后，买家通常需要在5至10天内支付全款，这要求竞拍者提前准备好资金或制定相应计划。如果采用按揭贷款方式购买，银行贷款延迟可能导致违约，进而损失保证金和面临赔偿重新拍卖损失的风险。

- 潜在费用：拍卖成交后，可能需要补交税费，原产权人拖欠的水电费、物业费等也需要买家承担。

- 房屋瑕疵：法拍房可能存在诸如凶宅、质量问题、违建等隐形瑕疵。

- 情绪化竞拍：激烈的竞拍过程中，买家可能受到竞争刺激，导致情绪失控，最终以高于市场价的价格成交。