东方公园世家位于李沧区虎山路22号，项目总建筑面积约6.5万平方米，由6栋10—18层的高层组成，总计518户。

户型面积从50平米——122平米之间。

东方公园世家项目地处李村商圈和青岛中央居住区双心交汇的核心区域，北侧与李村公园仅一路之隔，项目具有非常优越的景观视野优势，能够俯瞰李村公园全景。

在李沧区已经进入大盘同质化居住的时代，东方公园世家独辟蹊径，以“打造精致化和个性化的生活环境”为建筑理念，致力于把东方公园世家打造成为充满居住个性的精品楼盘。

东方公园世家项目概况与规划方案（以下内容为青岛规划局公示部分）：按照规划，该项目位于青岛市李沧区虎山路与秀峰路相交处22号地块街坊，原为青岛龙涎春酒厂厂址及部分现状住宅，本次对整个街坊的5.72公顷用地整体做出的修建性详细规划，规划总建筑面积为97840平方米。

本规划根据土地的时机出让情况将用地分为A、B两个地块，规划中兼顾了开发时序与项目的可作性，其中，A地块规划为多层住宅区，容积率为1.0，建筑密度为22.1%，绿地率为36%，规划总户数340户。

B地块规划为高层住宅区，容积率为2.30，建筑密度为22.3%，绿地率为39.1%，规划总户数518户。

该规划方案中的B地块已在2009年9月“2009青岛市老城区企业搬迁推介会”上由土地储备中心挂牌出让，将于近期开发建设。

而A地块的开发建设时序尚未确定，A地块建筑布局、建筑高度、容积率等规划是依据现行《青岛市李沧西南片区（李村片）控制性详细规划调整》确定的，A地块的规划方案则随着政策、法规、城市规划、建设发展的要求发生变化，最终以实际审批的规划方案为准。

根据规划，A地块的主入口位于北侧虎山路，正对小区景观绿化带及开敞的空间轴，地块内主要规划为6层住宅，小区组团绿地及宅间绿地开阔，位于西北角的虎山路与秀峰路交叉口处保留现状住宅两栋，西南角保留现状住宅三幢。

B地块的人行主入口位于西侧秀峰路，车型此入口位于其北侧，地块范围内主要规划建设有3栋18层、2栋15层及一栋10层的点式小高层，沿秀峰路一侧高层底部规划有两层商业街，以服务整个片区。

基本信息

小区地址：虎山路22号

物业类型：普通住宅开发商：青岛东方华洲置业有限公司物业费：1.8物业公司：山东东方服务有限公司总户数：532户停车位：540绿化率：40%容积率：2.30总建筑面积：97840平方米房价走势

东方公园世家10月均价11550元/平米，比9月上涨2.11%李村公园板块10月均价10364元/平米，比9月上涨0.61%周边配套

娱乐活动内部配套:教育配套设施：港归学校.青岛63中学.地块距最近的市级商圈——李沧商圈.周边有青银高速、308国道，通达性较好，临近金水路和夏庄路；公交车辆较多，交通方便小广场、绿化游园、游戏健身空间；