西安楼市降温，中大国际房价跌至9字头。原本房价轻松突破10万元一平的中大国际，如今挂出的二手房中，低于10万元一平的房源数量已经达到了四套之多。若仅有一套，或许能解释为房东急售，但当众多房源均低于此价位时，房价的合理性便显而易见。西安楼市整体热度下降，豪宅抗跌能力减弱，房价面临下跌压力。

西安楼市持续降温，不少炒房客面临资金问题，却选择左右手互倒，以期套现。以一套价值800万元，贷款600万元的房产为例，若炒房客无力还款，可通过转手交易，利用1000万元的购买价格，为银行贷款的800万元提供资金支持。此现象在西安高价二手房市场中屡见不鲜，但若房价未能上涨，这类操作将面临风险。

新房市场的价格波动影响次新房市场。华润置地悦府等顶级次新小区的房价也开始承压，大平层单价从4万元降至3.5万元。新房市场供给增加，价格未见上涨，持续施压二手房价。曲江金茂府作为竞争楼盘，凭借地段优势、价格优势、小区品质和新楼龄，吸引更多购房者，导致华润置地悦府的竞争力减弱。

西安新房市场表现低迷，刚需购房者数量减少，人口流入速度放缓。华发、雁熙云著等新房楼盘销售困难，无需摇号，甚至引入房产自媒体分销，表明市场需求不足。这预示着新房价格下跌的可能性增大，未来可能经历连续数月乃至数年的下跌趋势。

面对西安楼市的挑战，腾哥持乐观态度，坚信十年后的西安房价将高于当前水平。然而，短期内房价走势仍需密切关注市场供需、政策调控等多方面因素。对于寻求房产交流、交友机会的群体，腾哥愿意提供平台，但强调非房产中介身份，仅以房产兴趣爱好者的身份参与讨论。