毛坯房简装出租的步骤如下：

毛坯房简装出租，关键在于满足基本居住需求，同时控制装修成本。

首先，水电装修是基础且必要的环节。务必请专业水电工对房屋内的水电线路进行改造，确保安全且布局合理。插座和开关的数量与位置应根据房间功能进行规划，厨房和卫生间还需特别注意防水处理，以防日后出现渗水问题。同时，节能灯具的安装也是节省电费的好方法。

其次，地面和墙面装修宜简不宜奢。地面可以选择铺贴经济实惠的地砖，既耐用又方便日后维护。墙面则可以简单刮白，或者贴上经济实惠的墙纸进行装饰。若原墙面已有腻子层且状况良好，可直接刷乳胶漆，以节省装修成本。

再者，厨房和卫生间是重点装修区域。厨房需配备基本的炉具、橱柜和洗菜盆，满足租客的烹饪需求。卫生间则需安装坐便器、洗手盆和花洒等卫浴设施，确保租客能够正常使用。此外，厨房和卫生间的防水处理必须到位，以防漏水给楼下邻居带来不便。

最后，门窗和室内门的选择也需考虑实用性和经济性。毛坯房自带的窗户若状况良好可继续使用，只需安装纱窗以防蚊虫。室内门则无需追求高档材质，免漆门或复合门等经济型门款即可满足需求。同时，门锁的安全性也不容忽视，应选择质量可靠的门锁以保障租客的人身和财产安全。

综上所述，毛坯房简装出租需注重水电装修、地面墙面处理、厨房卫生间设施配备以及门窗室内门的选择。通过合理的规划和布局，既能满足租客的基本居住需求，又能有效控制装修成本。