磁县的房价高主要由于以下原因：

一、地理位置及交通优势

磁县地处交通便利的地区，拥有良好的交通网络，高速公路、铁路等交通设施完善。这种优越的地理位置和便捷的交通条件吸引了众多购房者，从而推高了房价。

二、经济发展及人口增长

磁县的经济发展迅速，吸引了大量外来人口迁入，使得本地人口增长迅速。随着人口的增加，对住房的需求也不断增加，供需关系紧张，进而带动房价上涨。

三、政策支持和投资需求

政府对于磁县的基础设施建设、产业发展等方面给予了大力支持，这吸引了大量投资者进入磁县房地产市场。同时，随着城市化进程的加快，磁县作为投资和居住选择的地区，其房价受到市场热捧。

四、土地供应及开发成本上升

随着城市扩张，土地资源的稀缺性逐渐显现，土地供应减少导致土地价格上升。开发商在获取土地时需要支付更高的成本，进而推高了房价。此外，建筑材料成本、人工成本等开发成本的上升也是房价上涨的原因之一。

综上所述，磁县的房价高涨是由多方面因素共同作用的结果。优越的地理位置、便捷的交通条件、快速的经济发展、政府政策支持以及土地供应和开发成本的上升等都是推动房价上涨的重要因素。