海南三亚市房价根据最新数据，平均价格在3万至5万一平米之间。具体价格取决于房屋所处的地理位置、户型、楼盘品质等因素。

三亚作为中国的热带海滨旅游城市，其房地产市场以其独特的自然环境和旅游资源吸引了大量投资者和购房者。三亚的房价普遍较高，主要是由于以下几个方面的原因：

首先，三亚拥有得天独厚的自然资源，包括美丽的海滩、温暖的气候和丰富的旅游资源。这些因素使得三亚成为一个热门的旅游目的地，也推动了房地产市场的繁荣。

其次，随着经济的发展和城市化进程的加速，三亚的基础设施建设不断完善，交通、教育、医疗等方面都得到了显著提升。这些因素的改善提高了人们对生活品质的追求，进一步推动了房价的上涨。

最后，三亚的房地产市场还受到政策因素的影响。政府对于房地产市场的调控政策、土地供应政策等都会直接影响房价。

总的来说，三亚的房价相对较高，但具体价格仍然受到多种因素的影响。购房者在购买房屋时应该根据自己的需求和预算，结合房屋的具体情况进行考虑。同时，也要注意关注政策动态，以便做出更明智的决策。