二手房过户的流程主要包括以下几种情况：

1、买卖双方无贷款：第一步，买卖双方签订合同，并约定合同签订日期。接着，一般在签订合同后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方。随后，双方约定一个房产进入交易中心的时间。交易中心当天，买方支付给卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方可领取新的房产证。之后，买方凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：首先，买卖双方约定合同签订日期，并在一般情况下，三个工作日内，买方向中介公司支付首付款，由中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束。双方再约定一个房产进入交易中心的时间。交易中心当天，买方支付给卖方除尾款以外的所有房款。

3、买方贷款购房：首先，对买方的贷款额度、资信进行审核。审核无误后，双方达成买卖协议。然后，买卖双方约定一个具体的日期进行过户。在此过程中，还可能涉及贷款审批、贷款发放、首付支付、房产评估、缴纳税费、办理贷款手续等多个步骤。最终，买方完成首付支付、税费缴纳等，取得房产证，并完成物业交接，整个过程结束。