购房人在签订回迁房买卖合同时，需注意以下几点：

首先，务必签订书面合同。书面形式的合同能明确双方权利与义务，为后续解决可能产生的纠纷提供有力依据。

其次，确保所购房屋的真实性。在签订合同前，应深入调查房屋的背景、产权、用途等情况，避免购买到有争议或违规的房产。

在合同中应明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。这可避免日后因费用问题产生纠纷，明确各方责任。

通过约定违约金或预先留置部分购房款，可以有效保障合同的顺利履行。如果一方违约，对方有权要求赔偿或行使其他救济措施。

最后，要求售房人的近亲属作为见证人在合同上签字确认。这可以增加合同的可信度，同时也为合同的有效性提供额外的保障。

以上是购房者在签订回迁房买卖合同时需注意的关键点。遵循法律规范，明确权利义务，确保合同的合法性和执行力，是购房过程中不可忽视的重要步骤。