正规二手房购买流程如下：

首先，买家通过与中介建立联系，获取房屋详细资料，包括房源信息、产权证明和物业证明等，并签订委托协议，明确双方权益、服务内容和费用标准。

接下来，买家根据自身需求和预算，通过中介筛选出符合条件的房源，进行初步评估和实地考察，以便对房屋的房型、装修和采光等进行深入考察，同时了解房屋产权及现状。

如果买家决定购买，中介会协助进行报价谈判，达成双方满意的交易价格。随后，签订正式的买卖合同，合同中详列双方信息、房屋详情、交易价款、付款方式和相关费用等条款。

办理过户是交易的关键步骤，中介会指导买家办理产权转移、验收房屋等手续，买家需按合同约定支付房款并完成相关法律程序。

完成付款和过户后，买家和卖家约定交房时间，进行房屋交接，验收无误后签署相关文件，交易流程至此结束。最后，买家根据协议支付中介的服务费用，整个购房过程才算正式结束。