杭州下沙房价相对较低的原因主要在于其地理位置、发展历史、配套设施以及市场供需关系等因素。

下沙位于杭州的东部，相对市中心而言，地理位置较为偏远。这一地理位置的劣势导致下沙的交通便利性不如市中心区域，进而影响了房价。购房者往往更倾向于选择交通便利、生活配套完善的市中心或近市中心区域，这使得下沙的房价相对较低。

下沙的发展历史相对较短，过去主要以工业区和高教园区为主，居住氛围相对较弱。与杭州其他发展成熟的区域相比，下沙的居住环境和配套设施尚待完善。例如，商业设施、医疗机构、教育资源等可能不如市中心区域丰富，这也限制了房价的上涨。

此外，市场供需关系也是影响下沙房价的重要因素。近年来，虽然下沙的居住环境和配套设施有所改善，但相对于购房需求而言，房源供应仍然较为充足。这种供需关系的不平衡也导致了房价的相对低迷。

综上所述，杭州下沙房价相对较低的原因主要是由于其地理位置偏远、发展历史较短、配套设施尚待完善以及市场供需关系的不平衡等因素共同作用的结果。然而，随着下沙区域的不断发展和完善，未来房价有望逐步提升。