房地产的渠道模式主要包括以下几种：

1. 直销渠道模式。

直销渠道模式是房地产渠道模式中最为直接的一种。开发商自行组建销售团队，直接面对终端客户，进行项目推广和销售。这种模式有利于开发商直接了解市场需求，及时调整开发策略。此外，直销渠道可以最大限度地减少中间环节，降低销售费用，提高利润。但是，这种模式的成功依赖于开发商的品牌影响力、项目位置及设计优势，以及销售团队的专业水平。

2. 代理销售模式。

代理销售模式是开发商委托专业的房地产代理机构进行销售。代理机构拥有丰富的客户资源、销售渠道和销售经验，可以更有效地推广项目，快速实现销售。这种模式对于开发商来说，可以节省人力成本，同时借助代理机构的专业能力提高销售效率。然而，开发商也需要支付一定的代理费用。

3. 联合营销渠道模式。

联合营销渠道模式是开发商与其他相关企业，如银行、中介机构等进行合作，共同推广和销售房地产项目。这种模式可以充分利用合作方的资源，提高项目的知名度和市场份额。同时，联合营销可以降低单个企业的营销成本，提高整体营销效果。

4. 线上销售渠道模式。

线上销售渠道模式是近年来随着互联网的普及而兴起的一种新型渠道模式。开发商通过官方网站、社交媒体、在线房产平台等渠道进行项目宣传和销售。这种模式可以覆盖更广泛的潜在客户群体，提供便捷的购房体验。但是，线上销售需要配合线下服务，以确保客户体验和售后服务的质量。

以上即为目前房地产行业中主要的渠道模式。每种模式都有其独特的优势和适用范围，开发商需要根据自身的实际情况和市场环境选择合适的渠道模式。