杭州房价下跌的原因有以下几点：

经济环境波动与产业转型的影响。

近年来，中国经济经历了许多变化，一些新兴产业和传统产业的转型都对房地产市场产生了冲击。杭州作为重要的经济中心和创新城市，在经济转型过程中，部分投资转向科技、互联网等新兴领域，导致房地产市场投资减缓，进而影响了房价。此外，随着全球经济的波动和国内外经济环境的变化，投资者可能会调整投资策略，减少对房地产市场的投资。这些都会影响房地产市场的供需关系，导致房价下跌。

政策调控与市场调整的影响。

近年来，中国政府一直在进行房地产市场调控，包括限制房贷、加强监管等措施。这些政策对房地产市场产生了直接影响，使得部分购房者观望态度加剧，市场供需关系发生变化。同时，随着市场逐渐趋于成熟，房价的自我调整也是正常现象。在多种因素的综合作用下，杭州的房价也出现了下跌的趋势。

市场竞争的加剧。

随着城市化进程的加快，越来越多的城市都在争夺资源和人才。在这种情况下，杭州的房地产市场也面临着激烈的市场竞争。一些其他城市可能会通过更为优惠的政策和更具吸引力的环境吸引购房者和投资者，这也可能间接导致杭州房价的下跌。此外，杭州自身的房地产市场也存在激烈的竞争，不同开发商之间的竞争也可能导致房价的波动。

综上所述，杭州房价下跌的原因是多方面的，包括经济环境波动与产业转型的影响、政策调控与市场调整的影响以及市场竞争的加剧等。这些因素相互作用，共同影响了杭州的房价走势。