在购买期房时，需留意以下几点：首先，务必仔细核对开发商提供的相关文件证明，确保其合法性和真实性。其次，要区分定金与预付款的性质和作用，避免混淆，以免造成资金损失。最后，购房合同时，需关注不可抗力条款、违约责任与解决途径等关键内容，以保护自身权益。

购买期房后，如遇特定情况，可以考虑退房。若开发商存在欺诈行为，或合同所描述的房屋与实际情况不符，或因不可抗力因素导致合同无法履行，均符合法律规定的退房条件。法律依据是《民法典》第五百六十三条，其中提到，在以下几种情形下，当事人有权解除合同：因不可抗力导致合同目的无法实现；在合同履行期限届满前，一方明确表示或通过行为表明不履行主要债务；一方延迟履行主要债务，催告后仍不履行；一方延迟履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。对于持续性债务的不定期合同，双方可以随时解除合同，但需提前合理时间通知对方。