投资渠道受限，人口少。根据查询知乎显示，

1、投资渠道受限：恒大城在发展初期，由于受限于地处乡镇、不具有县城标准，无法开展家居家装节目，也无法受到国外银行或宁波外资投资，因此受到了地域资源的绝对限制。

2、人口少：无投资升值由来另一方面，恒大城的人口资源也是其房价低廉的一个重要原因。从恒大城的自然因素来看，其周边的植被覆盖率和生物多样性都比较高。