永川区的房价相对较低，主要受到以下几个方面的因素影响。

一、地理因素

永川区位于重庆市的周边区域，虽然交通便利，但相较于市中心，其地理位置并不占据绝对优势。通常情况下，位于市中心或者繁华地段的房价往往更高，因为交通便利、配套设施完善、就业机会多。而永川区虽然是一个发展迅速的地区，但在整体房价市场上，其地理位置的影响使得房价相对较为平稳，不易出现大幅上涨。

二、经济发展状况

永川区的经济发展虽然较为迅速，但与一线城市的核心区域相比，其经济发展水平仍有差距。房价的高低与当地的经济发展状况密切相关。尽管永川区的发展潜力巨大，但目前的经济状况尚未达到一线城市的顶尖水平，这也是其房价相对较低的一个重要原因。

三、政策调控影响

政府对于房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素之一。为了稳定房地产市场，政府会出台一系列调控措施，包括限制购房数量、调整贷款利率等。这些政策对于抑制房价上涨起到了积极的作用。在永川区，由于政策的严格执行和有效落地，使得房价得到了有效的控制。

综上所述，永川区房价低的原因主要包括地理因素、经济发展状况以及政策调控影响。这些因素共同作用，使得永川区的房价相对较为平稳，为购房者提供了较为亲民的选择。但随着经济发展和城市化进程的推进，未来永川区的房价可能会有所上涨，但仍将受到上述因素的制约。