比如一个房子是30万，那么如果评估值是30万可以贷21万，

但是，如果评估值是60万，那么就可以贷到 42万，除去首付自己还能赚4.5万，

但是这只是个比方，不可能评估差这么多的， 不过的确是有那种例子，贷款下来一份钱不花买到房子，

这个也得看房子的情况，

评估三次，有两次最重要， 1是房管局的评估，2是银行的评估，这两个就决定了你房子能评估多少钱，能贷多少款，

买房的时候去找中介介绍一下评估的人员吧，送点礼什么的看能不能评高一点，

最终要的还是房子，一般高层比较新的房子评估的高，