1、直接在房产证的“附记”栏查看，凡标注“新式楼”字样为商品房，其他性质房屋均有显示，如经济适用房，安居房，有单位名称的为房改房。这些房屋性质的不同，会体现在首次交易过户时会缴纳不同数额的土地出让金，依次为15%、2%、1%。

2、可以到当地房管局查询。