房龄一般在20年左右会出现明显的贬值现象。具体阐述如下：

一般来说，房屋的折旧率会随着时间的推移而增加，从而影响其市场价值。在我国，多数房产的寿命较长，即使不考虑明显的老旧现象，长期居住的房屋，尤其是在大型城市的中心地段，会在满足了一定的房龄之后开始进入贬值的阶段。这种现象的主要原因可以从以下几方面来理解：

首先，物理折旧是一个重要因素。随着时间的推移，房屋本身会遭受自然磨损和使用损耗，建筑结构可能会老化，基础设施如电路、管道等可能需要更新或维修。特别是在经过较长时间使用的房屋中，其原有的维护质量和使用状况会直接反映在房屋的实际价值上。因此，房屋的物理折旧直接导致了其价值的贬值。

其次，功能性贬值也是一个不可忽视的因素。随着科技的发展和生活方式的改变，老旧房屋的设施可能不再符合现代生活需求，例如缺乏现代化的便捷设施如网络接入等。这种情况下，即便原有的房屋结构状况良好，也会因功能性的落后而导致价值下降。

最后，经济环境和市场供需关系也会对房屋价值产生影响。当房地产市场处于低迷期时，即使是新房屋也可能会面临价值下降的风险。而在市场繁荣时期，虽然房屋价值可能较高，但随着时间的推移和房龄的增长，折旧的影响依然会导致房屋价值的贬值。

综合以上因素，大致在房龄达到20年左右时，房屋开始进入明显的贬值阶段。当然，具体的贬值速度和程度还会受到地区、房屋质量、市场状况等多重因素的影响。因此，对于购房者而言，考虑房屋的房龄及其与周边环境和市场状况的匹配程度是十分重要的。