1、银行流程决定放款时间

房贷放款的时间取决于银行的审批流程。一般来说，银行会先进行资质审核和贷款申请审批，这一步可能需要一到两周的时间。接着，银行会进行房屋估价和抵押物评估，这一步也需要约一周的时间。最后，银行进行贷款合同签署和放款操作，整个流程需要约三到四周的时间。但值得注意的是，若申请人在材料准备上出现了问题，则可能会延长审核时间。

2、申请人资质和信用评分的影响

房贷放款的时间也会受到申请人资质和信用评分的影响。如果申请人提供的贷款材料齐全、真实、准确，并且信用评分高，那么审核通过的速度就会更快。反之，如果申请人缺乏所需材料或者信用评分较低，则会影响放款时间。

3、房屋抵押情况影响放款时间

房贷放款时间还会受到房屋抵押情况的影响。如果申请人提供的房屋抵押物有争议或抵押物本身存在风险，那么银行会降低贷款申请通过的概率。即使贷款最终获得了批准，放款时间也会因为房屋抵押的评估和审核而有所延长。

4、选择合适的银行和贷款产品

最后，房贷放款时间还取决于申请人所选择的银行和贷款产品。不同的银行和贷款产品有不同的贷款审批流程和审核标准，在这方面的差异可能导致房贷放款的速度。因此，申请人在选择银行和贷款产品时，应该在关注利率和额度的同时，根据自己的情况，选择一个审批速度合适、审核标准合理的银行和贷款产品。