回迁房的下证时间一般为一年到两年左右。

回迁房的下证时间主要取决于以下几个因素：

1. 开发商办理手续的速度。

开发商在办理回迁房产权证书的过程中，需要完成一系列的手续，包括办理土地出让、规划许可、施工许可等相关证明文件。这些手续的复杂程度和所需时间因地区而异，直接影响回迁房的下证时间。

2. 房屋验收和登记流程。

开发商在完成房屋建设后，还需要进行房屋验收，确保房屋质量符合相关标准。此外，还需要进行不动产权登记，将房屋信息录入不动产登记系统。这些流程都需要一定的时间。

3. 政策和法规的影响。

房地产市场的政策和法规对回迁房的下证时间也有一定影响。政府政策的调整、法规的变动都可能影响到开发商办理产权证书的时间。

4. 其他因素。

除了以上因素，还有一些其他因素也可能影响到回迁房的下证时间，例如开发商的财务状况、房屋所在地的具体情况等。

总的来说，回迁房的下证时间是一个相对较长的过程，需要等待开发商完成一系列手续和流程。具体到每个项目，下证时间可能会有所不同，购房者可以咨询开发商或相关部门以获取更准确的信息。