1、建筑工期

建筑工期是楼房竣工到交房的核心环节。通常来说，一个普通的住宅楼建筑工期需要6个月到1年左右。而高层住宅楼、商业大厦、城市综合体等大型建筑项目，由于设计、施工、检验等环节更加复杂，建筑工期会更长，可能需要2年以上。

建筑工期长短的影响因素比较多，例如建筑的高度，工程的复杂程度、施工工艺的先进程度等等，这些因素都会直接影响到工期的长短。

2、政策法规

除了建筑工期之外，政策法规也是楼房竣工到交房的重要因素之一。在我国，各地都有相应的房屋建设颁布的相关政策和规定，有些地区的政策和规定还非常严格。

政策法规的出台和实施，对于楼房竣工到交房有着重要的影响。如果政策和规定不合理，会迫使开发商无法及时交房，导致购房者的权益受到侵害。因此，在制定和执行方针政策时，应该综合考虑各方面因素，确保购房者及时入住。

3、土地使用权

在我国房地产开发过程中，土地使用权的获取是开发商的第一步。土地使用权的获取会直接影响到楼房竣工到交房的时间。土地使用权的获取通常需要进行招标等程序，中标后还要进行规划、设计、审批等环节，这些程序和环节的时间长短也会影响到楼房竣工到交房的时间。

此外，开发商还需要在土地使用权期限内，完成楼房的施工、检验等工作，并按时将物业交付给购买者。如果土地使用权期限时间太短，也会对楼房竣工到交房造成影响。

4、多种因素决定交房时间

实际上，楼房竣工到交房需要考虑的因素有很多，例如总体设计方案、建筑工程质量管理、施工进度控制等等。这些因素综合作用，共同决定着楼房竣工到交房的时间点。

在楼房竣工过程中，开发商需要协调规划设计单位、建筑施工公司、监理等多方资源，管理好整个建筑工程周期，并严格按照国家相关规定和标准进行质量管理和验收，确保交付给购买者的物业安全、质量、环保等方面达标，并最终满足购买者对楼房竣工到交房时间的要求。